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单价30万元+房源连续成交!广州豪宅市场为何这么火?

时间:04-11 来源:最新资讯 访问次数:166

单价30万元+房源连续成交!广州豪宅市场为何这么火?

“总价1.68亿,面积755平方米……”近日,广州不少房产中介推广的一套平层二手房,因其高总价和大面积在市场引发热议。《每日经济新闻》记者了解到,该套房源位于广州海珠万胜围片区的保利天悦花园,两梯1户,有6间卧室、5个卫生间、3个阳台、1间人工房、1间书房和1个多功能空中泳池房。据中介人士透露,上述房源近期已经以1亿元左右的总价成交。而链家平台数据显示,保利天悦花园最近两个月成交的房源均价在15.6万-18.7万元/平方米;挂牌二手房源中,有的单价达到约19.36万元/平方米。广州保利天悦花园挂牌的二手房源 来源:链家网作为广州知名江景豪宅小区,保利天悦花园位于琶洲CBD核心,由22栋住宅和12栋公寓组成。其中755平方米户型属于楼王楼栋1栋“曦园”组团,一层一户,共29户。除了755平方米户型外,还有986平方米的顶层复式。4月6日,广州某二手房平台的相关人士告诉记者,其所在平台内网显示,保利天悦花园的755平方米户型房源还有3套在放卖,总价均超过亿元。记者注意到,去年以来广州豪宅市场就持续向好。今年3月和4月,广州连续成交单价超过30万元/平方米的房源。据广州中原研究发展部统计数据,2022年广州二手千万元级豪宅网签占比跃升至2.4%,同比大增0.4%。进入2023年,广州二手市场整体表现活跃,尤其是豪宅市场更是一路看涨。广州市房地产中介协会统计显示,3月份广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数和面积分别为12260宗和119.33万平方米,环比增长23.36%和24.02%,同比增长45.73%和44.12%。3月份的网签宗数创下2021年5月以来的新高。二手豪宅市场呈现明显升温之势,处于广州天河CBD、豪宅云集的珠江新城表现尤其突出。据珠城橙蕉数据,2月份珠江新城共成交二手房139套,创下近三年来单月新高,均价更是达到14.4万元/平方米;3月份珠江新城共成交二手房119套,其中单价超过10万元/平方米的房源占比达75.6%。值得一提的是,与保利天悦花园一江之隔的另一豪宅小区侨鑫汇悦台,3月份一套面积284平方米的四房以总价9000万元成交,折合单价31.7万元/平方米,刷新了该项目去年11月创下的单价30.4万元/平方米(约282平方米四房,成交总价8600万元)的广州房价纪录。广州侨鑫汇悦台小区的二手房源 来源:链家网目前在链家平台,侨鑫汇悦台挂出的一套面积365.85平方米房源,总价达到1.17亿元,折合单价约31.98万元/平方米;另一套面积317.57平方米房源,总价达到9580万元,折合单价约30.17万元/平方米。中介蒋先生向记者透露,近期侨鑫汇悦台成交的两套二手房源,总价都在7000万元以上。在刚刚过去的4月第一周(4月1日-7日),珠江新城共成交二手房18套,其中有13套房源的成交单价超过10万元/平方米。2023年4月1日-7日珠江新城二手房成交情况 来源:珠城橙蕉值得一提的是,位于花城大道的凯旋新世界广粤尊府(凯旋·广粤)一套280.79平方米的四房,成交总价达8660万元,折合单价30.91万元/平方米。广州凯旋新世界广粤尊府的二手房源 来源:链家网在链家平台上,凯旋新世界广粤尊府挂牌的两套二手房源,单价均超25万元/平方米。而该小区今年2月份成交的两套约180平方米的房源,单价分别达到25.27万元/平方米和26.24万元/平方米。广州中原研究发展部分析认为,随着金融政策松绑,市场基本面向好,不少高端投资改善买家再度入场,重点瞄准板块优质盘源的高层、南向稀缺单位,利用稀缺性的特点实现资产升值、保值。

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