万达再卖两座万达广场，年内已套现超80亿，王健林肯定能过这一关
许家印被捕后，市场上又传出了一条消息，那就是万达悄悄转让上海周浦万达广场和广西北海合浦万达广场。合浦万达广场是一个三线城市的小项目，转让也不会可惜。而上海周浦万达广场是万达在上海开发的第二个万达广场。它已经使用了很多年并且非常成熟。几个月前，有消息称万达准备出售20个万达广场，但随后被万达否认。但后来万达将上海松江万达广场、江门台山万达广场、青海西宁万达广场的控股权转让给人人保险。一个月后，万达地产将旗下武汉子公司万达东湖地产转让给中国华融。也就是说，从今年开始，万达已退出5个万达广场。不过，万达并未透露具体转让价格。按照市场预期，万达应该能套现几十亿。今年以来，万达已发行超过80亿元人民币。今年以来，万达受益于电影市场的复苏，多次出售万达电影股份，筹集资金80亿。王健林也一夜之间回到了2017年的卖卖卖模式。万达也面临着很大的压力。与22家公司的380.7亿投资押注将到期。如果万达商管无法在年底前完成上市，万达必须回购股份或支付现金补偿。我想我很了解恒大的剧本。恒大在2017年还获得了27家机构，融资总额1300亿，以及押注恒大将在2020年底前重返A股上市。最终，恒大输掉了赌局。那么王健林能否经受住时间的考验呢？很多人看到王健林卖东西就觉得万达有麻烦了。但事实恰恰相反。万达的问题和恒大的问题完全不同。恒大的风波并不是因为赌注失败，而是因为公司本身存在很多问题，隐性债务很多，财务报表也存在很多问题，包括资产、收入不断上涨等。隐藏的雷霆。要知道，当时恒大的押注失败了，但最终苏宁、正威等投资者同意放弃回购。首批1300亿元放弃回购逾800亿元。山东高速投资230亿元。虽然不同意回购，但许家印也强势，找到深圳人才安居集团拿下230亿股。也就是说，1300亿的投资最终大部分是恒大做出的，这并没有给恒大当时的资金造成太大的问题。恒大最近的风波并不是因为用现金回购股票。过去几年，万达一直在制定进军市场的计划。他首先在珠海注册了珠海万达商管，同时还获得了腾讯控股、蚂蚁科技集团、中信资本、华平投资、招商局资本、上海国盛资本、新疆、联合人寿、碧桂园服务等二十二家公司的投资。 。其中，碧桂园、周大福、太盟集团合计获得投资380.7亿元。很多人担心，如果万达上市失败，王健林将要套现380.7亿。对于如今的珠海万达商管来说，这并不是一件容易的事。第四次招股说明书显示，截至2022年12月31日，公司现有现金为135.84亿元。看来，珠海万达商管的现金远远不足以支付回购资金。不过，当时的协议中已经写明，除了回购之外，还可以选择支付现金补偿。万达尚未透露具体赔偿金额。不过可以猜测，这个数字应该不会很高。可能会高于同时期的银行利率。毕竟，如果采用现金补偿，即使万达商管未能按时完成上市，万达仍然可以生存。除此之外，王健林还有很多应对的办法。还可以与该投资者协商延长上市期限，或者说服投资者退出回购协议等。这些都是可能的解决方案。对于万达来说，未能上市并不是世界末日。王健林今年一直在积极推销、推销，这实际上是一个积极的信号。事实上，目前整个房地产行业都缺钱，万达并不是唯一一家。无需隐藏这一点。万科等企业几年前也曾宣布过冬。另外，万达此次的销售与2017年有所不同，今年以来，万达出售了一些资产，但规模与2017年无法比。从这一点来看，万达的情况比2017年要好。作为一个公司，出现问题是很正常的。这个世界上没有一家公司是完美的或没有问题的。企业家通过不断的培训不断成长、成熟。王健林也是如此。对他来说，就是不断突破。不过不用担心，王健林一定能过这一关。万达和恒大完全不同。或者说万达与很多房地产公司不同。万达涉足商业地产。融创、恒大、碧桂园等企业都涉足房地产。恒大、碧桂园为何在如此短的时间内出现巨额亏损？其中一个大问题是，他们手中的土地已经不值钱了，很多资产都被毁掉了。但万达业务的核心是万达广场。商业地产完全是区域性的。简单来说，即使其他城市到处都是购物中心，也不会影响北京王府井商圈和上海徐家汇商圈。因为每个商业中心的辐射范围只有十公里左右。李嘉诚表示，地段是核心资源。商业地产的价格相对稳定，这与房地产有很大不同。简而言之，随着住房供应的增加，购房者有更多的选择。他们可以住在广州市番禺区或广州市南沙区。但商业地产则不同。如果你住在广州天河区，那么你去消费的商业中心应该就在附近。你不会因为番禺有了新的商业中心就天天去番禺。去消费吧公司的个性就是企业家的个性。王健林始终是一个可靠的商人，这一点与许家印有很大不同。除了热爱收藏之外，王健林的个人生活也很简朴。他没有许家印那么多人脉。此外，万达近年来一直在反腐败。可见王健林对于军队来说是一个非常严格的人。恒大从上到下，飞蛾扑火。
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